【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆春節(jié)假期即將來(lái)臨，以往連假也是赴日賞屋的旺季，帶看組數(shù)最高可達(dá)平日的2倍，日本信義社長(zhǎng)何偉宏觀察，2018年?yáng)|京都與大阪市的不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，加上2019年十月消費(fèi)稅將調(diào)升至10％，明年舉辦的東京奧運(yùn)亦進(jìn)入倒數(shù)階段，顯見(jiàn)日本政府經(jīng)濟(jì)策略調(diào)整、投資開(kāi)發(fā)案及國(guó)際賽事舉辦，都將驅(qū)使觀望中的客戶付諸行動(dòng)，預(yù)期這波赴日賞屋熱潮可望搭著接下來(lái)的櫻花季延續(xù)至春假。
 
根據(jù)日本政府觀光局統(tǒng)計(jì)，2018年赴日旅遊的臺(tái)灣旅客高達(dá)480萬(wàn)人次，顯見(jiàn)國(guó)人對(duì)日本的熱愛(ài)，2019年農(nóng)曆春節(jié)假期長(zhǎng)達(dá)九天，日本信義累積九年的觀察分析，連續(xù)假期也是赴日賞屋的旺季，以東京、大阪及京都為主要範(fàn)圍，而近期神戶地區(qū)也頗受歡迎；以往連假期間的帶看組數(shù)最高可達(dá)平日的2倍，延續(xù)2018年帶看客戶組數(shù)年度增幅達(dá)5％的熱度，預(yù)估春節(jié)假期將會(huì)是2019年首波看屋高峰。
 
賞櫻可說(shuō)是日本的全民運(yùn)動(dòng)，根據(jù)日本氣象株式會(huì)社預(yù)測(cè)2019年櫻前線，東京將提早自三月中下旬進(jìn)入花期，儘管冬天寒意尚未完全褪去，但準(zhǔn)備赴日賞櫻的旅人早已蠢蠢欲動(dòng)，何偉宏表示，目前已有許多客戶紛紛表達(dá)，天氣再冷也要賞櫻，並赴日預(yù)約看屋，預(yù)期赴日賞屋熱潮可望延續(xù)至春假。
 
赴日賞屋的熱潮連續(xù)幾年不斷，就是因?yàn)閷?duì)日本房市發(fā)展抱有期待，根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所針對(duì)2018年度新築物件成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)，東京都23區(qū)新築物件平均售價(jià)為7,142萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣2,035萬(wàn)元)、平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)376萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣107萬(wàn)元)，較前年微幅上升，至於全年累積簽約率則為79.5％；大阪市的房?jī)r(jià)相對(duì)親民，新築物件每戶平均售價(jià)為3,552萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,012萬(wàn)元)、平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)為255萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣72.6萬(wàn)元)，全年累積簽約率更高達(dá)90.6％，足見(jiàn)兩大都市圈的不動(dòng)產(chǎn)交易皆相當(dāng)熱絡(luò)，房屋買賣需求強(qiáng)勁。
 
東京奧運(yùn)的舉辦已進(jìn)入倒數(shù)、大阪將於2019年6月舉行G20高峰會(huì)以及2025年世界博覽會(huì)，這些大規(guī)模的國(guó)際盛事吸引人潮、也帶來(lái)錢潮，都是促進(jìn)日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)活絡(luò)的動(dòng)力，也是全球投資人看好日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的原因之一。何偉宏指出，包括在東京及大阪都有大型開(kāi)發(fā)案持續(xù)進(jìn)行、日本政府的貨幣寬鬆政策、負(fù)利率環(huán)境等，都是帶動(dòng)日本不動(dòng)產(chǎn)投資繼續(xù)升溫的因素，而2019年十月日本消費(fèi)稅將調(diào)升至10％，也驅(qū)使正在觀望的客戶提早付諸行動(dòng)。
 
由於日本政府在政策與稅率上對(duì)外國(guó)投資人並無(wú)特別限制，且法規(guī)透明、市場(chǎng)制度健全，出現(xiàn)買賣糾紛的機(jī)率較低，讓投資人相對(duì)安心，也是臺(tái)灣客戶選擇赴日置產(chǎn)的主因。何偉宏提醒，海外不動(dòng)產(chǎn)交易首重安全，慎選值得信任的仲介公司就是最重要的第一步，日本信義定期在臺(tái)灣舉辦日本購(gòu)屋說(shuō)明會(huì)，就是要協(xié)助客戶事前對(duì)赴日置產(chǎn)的流程、規(guī)定、市場(chǎng)狀況建立基本且正確的觀念，確認(rèn)需求後再親自到日本看屋，才是安全的海外投資置產(chǎn)之道。